售樓兄弟爆猛料，買(mǎi)房時(shí)如果遇到這4類(lèi)房打5折都不能要！

買(mǎi)房子的話(huà)要注意的事情是比較多的，市場(chǎng)上的房屋類(lèi)型比較多，在購(gòu)買(mǎi)之前一定要做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，多了解一些相關(guān)的細(xì)節(jié)。如果大家在買(mǎi)房子的時(shí)候遇到這4類(lèi)房的話(huà)，不建議大家購(gòu)買(mǎi)這幾類(lèi)房屋，多關(guān)注房地產(chǎn)的相關(guān)變化。售樓兄弟說(shuō)這4類(lèi)房不建議買(mǎi)。下面我們一起來(lái)具體了解下吧。

 

一、哪4類(lèi)房不建議買(mǎi)？

1、遇到房產(chǎn)查封的

這里說(shuō)的查封，主要是指的是民事訴訟中的財(cái)產(chǎn)保全，從法律的來(lái)解釋?zhuān)褪牵喝嗣穹ㄔ涸诶﹃P(guān)系人起訴前或者當(dāng)時(shí)起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子已經(jīng)被法院查封了，即使跟賣(mài)方簽訂了合同也不能繼續(xù)履行下去。

2、購(gòu)房資格是否滿(mǎn)足

根據(jù)很多城市的要求，都會(huì)有這樣的規(guī)定：根據(jù)住房限購(gòu)政策，對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

在限購(gòu)政策沒(méi)有松綁的情況下，很容易引發(fā)糾紛，常見(jiàn)的就是：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)個(gè)人或者家庭符合購(gòu)房資格，后在合同履行過(guò)程中或者法院訴訟過(guò)程中，該個(gè)人或者家庭又重新購(gòu)置住房，或者夫妻為了購(gòu)房離婚之后又復(fù)婚，不再符合購(gòu)房條件，致使現(xiàn)有房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行。

 

3、房產(chǎn)抵押的問(wèn)題

這里的抵押指的是抵押人和抵押權(quán)人（債權(quán)人）以書(shū)面形式約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。由于抵押涉及第三方抵押權(quán)人的合法權(quán)益，在有抵押存在的情況下，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方只能解除合同。上面是那種都會(huì)影響到合同的履行性。

4、央產(chǎn)房不能辦理上市手續(xù)

這邊要給大家普及一個(gè)概念：所謂央產(chǎn)房，全稱(chēng)為“在京單位已購(gòu)公有住房”，一般指的是職工按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的在京單位的安居工程住房和集資合建住房。

那么這類(lèi)房子有什么特性呢？這類(lèi)房子跟一般的商品房不一樣，在銷(xiāo)售時(shí)會(huì)存在一定的政策性限制，如過(guò)要出售央產(chǎn)房，必須滿(mǎn)足上市條件，那就是需辦理已購(gòu)公房上市登記表，而如果不符合的，法院是不會(huì)判決合同生效旅行的。

 

二、買(mǎi)房子技巧有哪些？

1、不要透露過(guò)多個(gè)人信息

為了取得你的信任感，銷(xiāo)售顧問(wèn)往往會(huì)對(duì)你的購(gòu)房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)、決策行為類(lèi)型等信息進(jìn)行了解。當(dāng)然，他們更專(zhuān)業(yè)是好事，但如果想要爭(zhēng)取更多的主動(dòng)權(quán)，就不要輕易透露過(guò)多的個(gè)人信息。

2、提前多做了解

了解渠道可以是樓盤(pán)廣告、售樓書(shū)、入住的購(gòu)房者、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士等。需要了解的內(nèi)容包括開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商和樓盤(pán)的情況，包括它們的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)和信譽(yù)等情況，必要時(shí)還要到現(xiàn)場(chǎng)考察。

3、隱藏對(duì)房子的好感

在和銷(xiāo)售顧問(wèn)溝通的時(shí)候，可以透露出你買(mǎi)房的意向十分強(qiáng)烈，但是對(duì)于此樓盤(pán)要故意表現(xiàn)出冷淡的態(tài)度，給銷(xiāo)售顧問(wèn)一種漫不經(jīng)心的感覺(jué)。

 

三、買(mǎi)房后裝修房屋的方法有哪些？

1、裝修設(shè)計(jì)謹(jǐn)防污染疊加，裝修中即使使用的裝修材料單項(xiàng)檢測(cè)都符合國(guó)家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，但疊加使用后還是有可能使室內(nèi)空氣中污染物含量超標(biāo)。因此，我們?cè)谠O(shè)計(jì)中要考慮房屋單位面積內(nèi)裝修材料使用量，同時(shí)還要考慮家具、地板等產(chǎn)品甲醛釋放的疊加效應(yīng)。

2、地板的選擇。我覺(jué)得還是選擇地板磚比較好，因?yàn)榧已b木板用量太大，而且眾所周知木料用的多了，甲醛就容易超標(biāo)。用地板磚一方面可以使甲醛得到控制，一方面現(xiàn)在大多是地暖，用木板容易變形。如果實(shí)在喜歡木地板的話(huà)，臥室里就鋪木紋磚也挺好的。

 

3、壁紙，裝修過(guò)程中，壁紙的使用是一定的，那么如何選擇環(huán)保健康的壁紙呢? 盡量避免使用顏色單一的、艷麗的材料。單一材料，不能與室內(nèi)環(huán)境有效搭配，易導(dǎo)致心情差;顏色艷麗的材料，含有的化學(xué)物質(zhì)較多，給人體帶來(lái)的危害更大。

以上就是關(guān)于哪4類(lèi)房不建議買(mǎi)的相關(guān)介紹，大家在買(mǎi)房子之前一定要考慮清楚，多了解一些房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，選擇合適的房屋類(lèi)型。買(mǎi)房子大家一定要注意，提前做好準(zhǔn)備，不要透露太多的個(gè)人信息，多了解一些樓盤(pán)的相關(guān)知識(shí)，選擇合適的房屋購(gòu)買(mǎi)。